Visão Geral
Estratégia de mídia paga
Estrutura de 4 campanhas no Meta Ads para o pré-lançamento do Toscano Residenze, com foco em geração de leads qualificados para o público de alta renda.
Fase de pré-lançamento: todos os anúncios seguem abordagem institucional. Nenhum criativo menciona preço, condições de pagamento ou financiamento. O objetivo desta fase é posicionamento de marca e geração de cadastros qualificados.
Plataforma
Meta Ads. Instagram e Facebook. Feed, Stories e Reels. Prioridade para Instagram dado o perfil do público-alvo.
Funil completo
4 campanhas em paralelo cobrindo desde o primeiro impacto (awareness) até a conversão e reengajamento de leads aquecidos.
Cobertura geográfica
Sul do Brasil como base principal. Expansão para SP, MG, DF, GO e MT. com foco em cidades de alto poder aquisitivo.
Conceito criativo
Contraste entre o adensamento urbano e a raridade do Toscano. bosque preservado, um andar por unidade, vista para o mar.
Resumo das campanhas
Criativos
Os 4 anúncios
Copies, headlines e conceito visual de cada campanha. Todos os textos seguem abordagem institucional, sem menção a preço ou condições.
AD 1
Topo de funil
Awareness
"Onde você vive.. e onde quer viver?"
⌄
Conceito visual
Split screen ou corte rápido: cidade adensada (Curitiba ou BC urbano) transicionando para o Toscano com bosque e mar ao fundo. Texto animado em cena. Trilha elegante e suave.
Headlines
- 1Aonde você vive.. e aonde você quer viver?
- 2Você vive na cidade adensada. O Toscano tem bosque e vista mar.
- 3Aonde você quer viver no paraíso. morar definitivamente em BC.
- 4Um apartamento único. Frente ao bosque. Vista para o mar.
Copy institucional
Existem lugares feitos para morar.
E outros feitos para viver bem.
O Toscano Residenze é um projeto raro em Balneário Camboriú. pensado para quem valoriza espaço, privacidade e uma relação mais leve com a natureza.
Um único apartamento por andar. silêncio e exclusividade absolutos.
Vista definitiva para o mar e para o único bosque preservado da região.
Mais de 17 mil m² de área verde ao redor.
Não é apenas um endereço.
É um novo padrão de viver em Balneário Camboriú.
Construtora Mondo | Desde 2003
Saiba mais
AD 2
Meio de funil
Produto
"Apartamentos com alma de casa"
⌄
Headlines
- 1Toscano Residenze. frente ao bosque, vista para o mar.
- 2O único bosque preservado de Balneário Camboriú. na sua varanda.
- 3Apartamentos com alma de casa. Exclusividade de verdade.
- 4Um andar. Uma família. Um novo padrão em Balneário Camboriú.
Copy institucional
Apartamentos com alma de casa.
Esse é o ponto de partida do Toscano Residenze.
Um dos projetos mais raros de Balneário Camboriú:
Plantas amplas de 190m² a 339,69m²
Um apartamento por andar, com privacidade absoluta
A maior varanda gourmet aberta entre os lançamentos da cidade
Vista privilegiada para o mar e para o único bosque preservado
Mais de 17 mil m² de área verde ao redor
Um empreendimento que não segue tendências.
Ele cria novos padrões.
Exclusividade, leveza e conexão com a natureza em um único endereço.
Construtora Mondo | Balneário Camboriú
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AD 3
Fundo de funil
Conversão
"Morar bem é sentir que cada detalhe foi pensado para você"
⌄
Headlines
- 1Morar bem é sentir que cada detalhe foi pensado para você.
- 2O Toscano não segue tendências. Ele estabelece um novo padrão.
- 3Sofisticação, leveza e natureza em perfeita harmonia.
- 4Um endereço pensado para quem valoriza viver de forma única.
Copy institucional
Morar bem é sentir que cada detalhe foi pensado para você.
No Toscano Residenze, essa sensação ganha forma em um projeto raro em Balneário Camboriú.
Plantas amplas de 190m² a 339,69m²
Um apartamento por andar, garantindo privacidade e silêncio
A maior varanda gourmet aberta entre os lançamentos da cidade
Vista privilegiada para o mar e para o único bosque preservado
Mais de 17 mil m² de área verde ao redor
O Toscano não segue tendências.
Ele estabelece um novo padrão de exclusividade.
Sofisticação, leveza e natureza convivem em perfeita harmonia.
Um endereço pensado para quem valoriza viver de forma única.
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AD 4
Retargeting
Reengajamento
"Há projetos que você não esquece"
⌄
Headlines
- 1Há projetos que você não esquece.
- 2Raridade não espera. O Toscano, também não.
- 3O bosque. O mar. Um andar só seu. Isso não se repete.
- 4Alguns espaços ficam na memória. Outros, na escritura.
Copy institucional
Há projetos que você não esquece.
O Toscano Residenze foi concebido para quem reconhece o que é raro.
Um único apartamento por andar.
O único bosque preservado de Balneário Camboriú.
Vista definitiva para o mar.
Espaços assim não se repetem.
Construtora Mondo | Desde 2003
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Segmentação
Análise de público
O anúncio vende mais do que um imóvel. vende status, exclusividade, conforto e pertencimento a um estilo de vida premium em Balneário Camboriú.
Dados demográficos
Patrimônio, investimento, retorno financeiro, status social e legado familiar.
Acabamento, experiência de morar, conforto, natureza, design e qualidade dos espaços.
Perfil de ocupação e renda
Empresários
Executivos C-Level
Médicos
Advogados
Investidores ativos
Agro empresários
Private Banking
Viajantes internacionais frequentes
Compradores de alto valor
Profissionais liberais de alto faturamento
Estado civil
Casados ou união estável · Famílias com filhos · Casais maduros sem filhos em casa (empty nesters)
Segmentações para testar no Meta Ads
Público 1Empresários e marcas de luxo
Interesses
Imóveis de luxoArquitetura contemporâneaPorscheBMWViagens internacionaisInvestimentos imobiliáriosResorts de luxoRolex
Público 2Alta renda lifestyle + viajantes internacionais frequentes
Interesses
Decoração de interioresBeach clubsGastronomia premiumYachtsHotéis 5 estrelasLouis VuittonHermès
Público 3Compradores engajados (Engaged Shoppers)
Comportamentos adicionais
Pesquisando imóveis recentementeInteresse em segunda residênciaBalneário Camboriú interesse
Público 4Remarketing aquecido
Critérios de inclusão
Visitou o site ou landing page do Toscano nos últimos 30 dias
Assistiu 50% ou mais do vídeo anúncio
Interagiu com o perfil @mondoempreendimentos
Salvou posts do Instagram
Clicou no formulário mas não finalizou o cadastro
Assistiu 50% ou mais do vídeo anúncio
Interagiu com o perfil @mondoempreendimentos
Salvou posts do Instagram
Clicou no formulário mas não finalizou o cadastro
Experiência · Status · Pertencimento · Natureza · Estilo de vida elevado · Vista mar e bosque
Preço · Metragem isolada · Financiamento · Prazo de entrega
Cobertura geográfica
Cidades-alvo
Segmentação geográfica estruturada por prioridade, com base no perfil de renda, afinidade com Balneário Camboriú e presença de compradores de imóveis de alto padrão.
Sul do Brasil. Prioridade 1
Florianópolis, SC Alta prioridade
Capital catarinense com forte afinidade com BC. Público bem informado sobre o mercado imobiliário local e elevado poder aquisitivo concentrado em bairros premium.
Curitiba, PR Alta prioridade
Maior polo comprador de imóveis em BC. Alta renda, distância viável para segunda residência, público já estabelecido como comprador ativo do mercado de Balneário Camboriú.
Porto Alegre, RS Alta prioridade
Grande polo comprador do Sul. Forte tradição de investimento imobiliário no litoral catarinense, com compradores de alta renda e perfil de segunda residência consolidado.
Joinville + Blumenau + Itajaí, SC Alta prioridade
Interior catarinense com forte concentração de empresários industriais e do agro. Proximidade com BC, distância viável e perfil de comprador de alto padrão bem definido.
Maringá + Londrina + Cascavel, PR Alta prioridade
Interior do Paraná com agronegócio expressivo. Muitos empresários rurais e urbanos com perfil típico de comprador de segunda residência no litoral catarinense.
Caxias do Sul + Bento Gonçalves, RS Alta prioridade
Serra gaúcha com concentração de empresários do setor metal-mecânico e vitivinicultura. Alta renda e interesse consolidado em imóveis no litoral premium.
Grandes centros nacionais. Prioridade 2
São Paulo. Capital + Alphaville + Campinas Alta prioridade
Maior concentração de riqueza do país. Investidores com portfólio imobiliário diversificado. Balneário Camboriú é destino consolidado como segunda residência para o público paulista de alta renda.
Belo Horizonte, MG Prioridade 2
Público de alto padrão com interesse crescente em BC. Mineiros investem no litoral catarinense com frequência cada vez maior. Recomendado como teste com orçamento dedicado.
Brasília, DF Prioridade 2
Alta concentração de servidores de alto nível, executivos e empresários. Poder aquisitivo elevado e forte busca por litoral premium como destino de segunda residência.
Goiânia, GO Prioridade 2
Classe empresarial goiana em expansão, com agronegócio forte e interesse crescente em imóveis premium no litoral. Perfil de renda compatível com o público-alvo do Toscano.
Mato Grosso. Inclusão estratégica
Cuiabá, MT ··· Principal do estado
Capital e maior polo empresarial do MT. Concentração de empresários dos setores agroindustrial, infraestrutura e pecuária. Entrada obrigatória no estado.
Sorriso, MT ··· Alto potencial
Uma das cidades com maior PIB per capita do Brasil. capital da soja. Produtores rurais com altíssima capacidade de compra e forte apetite por imóveis premium no litoral. Perfil ideal para o Toscano.
Sinop, MT ··· Alto potencial
Polo regional em expansão acelerada. Forte presença de sojicultores, pecuaristas e empresários. Renda per capita crescente e perfil de comprador de segunda residência em litoral premium.
Lucas do Rio Verde, MT ·· Expansão
Cidade rica do agro com perfil de comprador idêntico ao de Sorriso e Sinop. Indicada como extensão da segmentação no MT em uma segunda fase de campanhas.
Budget
Investimento e performance
Proposta de alocação mensal no Meta Ads com projeção de resultados e cronograma de ativação das campanhas.
Alocação por campanha. base R$ 6.000/mês
| AD 1 Awareness (topo de funil) | R$ 1.200 / mês · 20% |
| AD 2 Produto e consideração (meio de funil) | R$ 2.400 / mês · 40% |
| AD 3 Conversão e cadastro (fundo de funil) | R$ 1.500 / mês · 25% |
| AD 4 Retargeting e reengajamento | R$ 900 / mês · 15% |
| Total mensal | R$ 6.000 |
Cenários de investimento
Metas de performance estimadas (base R$ 6k)
150k
Alcance/mês
< R$80
CPL alvo
75–130
Leads/mês
2–3x
ROAS alvo
Configurações obrigatórias antes de subir
Pixel Meta instalado no site e na landing page do Toscano
Automação de atendimento configurada fora do horário comercial
Landing page de cadastro com formulário. sem menção a preço
UTMs configurados para rastrear origem de cada lead
Lookalike Audience 2% baseada nos seguidores atuais do @mondoempreendimentos
Custom Audience: engajamento no perfil nos últimos 60 dias
Automação de atendimento configurada fora do horário comercial
Landing page de cadastro com formulário. sem menção a preço
UTMs configurados para rastrear origem de cada lead
Lookalike Audience 2% baseada nos seguidores atuais do @mondoempreendimentos
Custom Audience: engajamento no perfil nos últimos 60 dias
Cronograma de ativação
Semana 1
AD 1 e AD 2 no ar. fase de aprendizado do algoritmo. Audiências amplas para coleta de dados.
Semana 2
AD 3 ativado com público mais qualificado. Otimização baseada nos dados da Semana 1.
Semana 3
AD 4 (retargeting) ativado. audiência já aquecida e pronta para reengajamento.
Semana 4
Revisão geral de performance. Pausar criativos com CPL alto e escalar os que performam.